第776章阶段性部署会议(下)
“另一个就是资金方面的事,去咱们一直银行走流水的银行贷款,一两千万不嫌少,三五不嫌多,要是一分钱都没有就直接把钱给取出来换银行。”
姜小白开口说道,华青控股公司的资金现在也有一千万左右,就是放在后世的银行也妥妥的是一个大客户了。
更可怜这个时候。
“我知道了。”张卫义点头。
姜小白转身看向了宋卫国,开口说道:“宋经理,你这边,抽调史生到龙城来,当你的副手,你俩带着人的主要任务就是把省设计院的设计图纸转化成效果图,然后就开始出租出售……”
宋卫国听着一愣,开口问道:“现在还没有建成,我们拿着效果图买能行吗?”
这一刻,不光是宋卫国,就是办公室里的其他人也盯着姜小白,满是疑惑。
其实今天从会议一开始,姜小白就没有按照套路出牌。
什么全国招标,分包工程,这些操作,不用说听过,他们见都没有见过。
这个时候一般都是找一家建筑公司谈,要是能谈好,就签合同。
谈不好再找下一家,这也是这个时候做生意的模式。
可是像姜小白这样的,把这么多公司约到一起,大家像拍卖会一样竞拍,这种事从来都没有过。
不过虽然这种事开了先例,但是最起码还是实实在在的,可以操作的事情。
毕竟工程就在这,一家一家谈也是谈,大家一起谈也是谈。至于分包大家也可以勉强理解。
一家建筑公司吃不下这么大的工程,能够吃的下的就那么几家,选择范围小。
公司甲方的利益就会受损,就像省一建一样,不就是觉得华青控股公司没有什么选择,所以才敢狮子大张口,提出那么过分的要求吗。
这要是换了后世,你就是有关系,了不起要接这么项目,哪敢这么不讲规矩把甲方往死欺负。
可是现在姜小白要干的事情是什么?拿着一栋根本不存在,还没有建起来的大楼效果图就要买房出售。
这不是开玩笑嘛?根本没有的东西,你怎么买给别人。
“什么叫能行吗?肯定能行,拿着效果图我们和客户签合同,多长时间以后交房,这个就叫做期房。”
姜小白开口说道,如果可能,他也不想把这种空手套白狼的房地产模式,这个时候就放出来。
可想而知,这种方法只要是自己用了,后边就会有无数人用。
空手套白狼,拿着房主的钱建房子,然后还赚房主的钱,这就是后世大部分房地产公司的现状。
自有资金达不到10%的比比皆是,公司自有资金能够达到20%的,已经是实力强大的房地产公司了。
现在华青大厦项目,自己资金不足,又赶鸭子上架没有办法,现在银行贷款又拉着。
只能够出这种损招了,可是从另一个方面来说,这种操作模式,就是自己不用。
过两年也会有人想到的,而且也会流行起来。
“拿着效果图,和客户谈,签合同,两年以后交房,如果和效果图不一样,我们公司承担责任,其实说白了就是预售而已,客户提前把钱交给我们而已……”
姜小白这么一解释,众人也明白了,可是明白归明白,对于这种操作还是感觉不太靠谱。
“效果图做漂亮一点,咱们华青大厦所在的位置,是龙城的商业中心,周边的交通我就不多说了,
而且我们华青大厦致力于打造的是一个集休闲娱乐,购物办公于一体的中心大楼,我相信有眼光的投资者是绝对能够看到我们华青大厦未来的前景的。”
“等竞标大会开完以后,就先搞一个销售中心,到时候效果图就放出去,电视上,报纸上都可以。现在最重要的是和省设计院的研究好。
效果图既要符合我们华青大厦的定位,还要设计的时尚,大方,具有艺术性,同时也要注意控制成本……”
姜小白提出了一系列的要求,轮到宋卫国奋笔疾书了,怪我,怪我特么刚才觉得自己没事干。
姜小白一项一项的安排着,会议一直开到晚上十点多,姜小白才宣布散会。
拖着疲惫的身体,靠在后座上闭着眼睛,但是却没有休息,而是在想着今天安排的事情还有什么没有安排到位的。
开车的李龙泉以为姜小白睡着了,尽量的放慢了车速,让姜小白睡的舒服一点。
而这边会议一结束,建华村知青罐头厂的电话铃声就不间断的响了起来。
晚上10点多的知青罐头厂的办公室,就剩下一个值班人员已经入睡了。
一般来说,罐头厂晚上也没有什么紧急的事情,留一个值班人员也是为了预防有什么突发情况。
不过知青罐头厂又不是警局和医院或者消防,至从值班开始,桌上的电话也没有响过几回。
所以值班人员睡的也很香,可是突然刺耳的电话铃声响了起来。
值班人员一个激灵,从床上坐了起来,打开灯蒙了几秒钟才反应过来,下床三步并作两步的接起了电话。
“您好,这里是知青罐头厂办……”
“我是张卫义,麻烦你现在去找一下你们王猛厂长和王超监事。”张卫义说道。
“张卫义,”值班人员嘀咕了一声,就明白张卫义是谁了。
虽然张卫义从来没有担任过知青罐头厂任何职位,但是建华村一共就这么几个高层。
从京城来的大学生还是挺出名的,他们也都听说过,见过,马上就明白过来。
“现在吗?”值班人员看了看一旁的座钟,农村休息的早,这个时候都已经熟睡了。
“对,现在,等他们俩来了以后,给我回电话。”张卫义说完,又加了一句。
“小白厂长有工作安排。”
主要是这么晚了,突然叫他们,怕他们再瞎想。
“好,我知道了张经理,我这就去。”
与此同时,相同的一幕也在姜小白服装厂的办公室发生。
工作人员接完电话,也去喊史生去了。
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姜小白开口说道,华青控股公司的资金现在也有一千万左右,就是放在后世的银行也妥妥的是一个大客户了。
更可怜这个时候。
“我知道了。”张卫义点头。
姜小白转身看向了宋卫国,开口说道:“宋经理,你这边,抽调史生到龙城来,当你的副手,你俩带着人的主要任务就是把省设计院的设计图纸转化成效果图,然后就开始出租出售……”
宋卫国听着一愣,开口问道:“现在还没有建成,我们拿着效果图买能行吗?”
这一刻,不光是宋卫国,就是办公室里的其他人也盯着姜小白,满是疑惑。
其实今天从会议一开始,姜小白就没有按照套路出牌。
什么全国招标,分包工程,这些操作,不用说听过,他们见都没有见过。
这个时候一般都是找一家建筑公司谈,要是能谈好,就签合同。
谈不好再找下一家,这也是这个时候做生意的模式。
可是像姜小白这样的,把这么多公司约到一起,大家像拍卖会一样竞拍,这种事从来都没有过。
不过虽然这种事开了先例,但是最起码还是实实在在的,可以操作的事情。
毕竟工程就在这,一家一家谈也是谈,大家一起谈也是谈。至于分包大家也可以勉强理解。
一家建筑公司吃不下这么大的工程,能够吃的下的就那么几家,选择范围小。
公司甲方的利益就会受损,就像省一建一样,不就是觉得华青控股公司没有什么选择,所以才敢狮子大张口,提出那么过分的要求吗。
这要是换了后世,你就是有关系,了不起要接这么项目,哪敢这么不讲规矩把甲方往死欺负。
可是现在姜小白要干的事情是什么?拿着一栋根本不存在,还没有建起来的大楼效果图就要买房出售。
这不是开玩笑嘛?根本没有的东西,你怎么买给别人。
“什么叫能行吗?肯定能行,拿着效果图我们和客户签合同,多长时间以后交房,这个就叫做期房。”
姜小白开口说道,如果可能,他也不想把这种空手套白狼的房地产模式,这个时候就放出来。
可想而知,这种方法只要是自己用了,后边就会有无数人用。
空手套白狼,拿着房主的钱建房子,然后还赚房主的钱,这就是后世大部分房地产公司的现状。
自有资金达不到10%的比比皆是,公司自有资金能够达到20%的,已经是实力强大的房地产公司了。
现在华青大厦项目,自己资金不足,又赶鸭子上架没有办法,现在银行贷款又拉着。
只能够出这种损招了,可是从另一个方面来说,这种操作模式,就是自己不用。
过两年也会有人想到的,而且也会流行起来。
“拿着效果图,和客户谈,签合同,两年以后交房,如果和效果图不一样,我们公司承担责任,其实说白了就是预售而已,客户提前把钱交给我们而已……”
姜小白这么一解释,众人也明白了,可是明白归明白,对于这种操作还是感觉不太靠谱。
“效果图做漂亮一点,咱们华青大厦所在的位置,是龙城的商业中心,周边的交通我就不多说了,
而且我们华青大厦致力于打造的是一个集休闲娱乐,购物办公于一体的中心大楼,我相信有眼光的投资者是绝对能够看到我们华青大厦未来的前景的。”
“等竞标大会开完以后,就先搞一个销售中心,到时候效果图就放出去,电视上,报纸上都可以。现在最重要的是和省设计院的研究好。
效果图既要符合我们华青大厦的定位,还要设计的时尚,大方,具有艺术性,同时也要注意控制成本……”
姜小白提出了一系列的要求,轮到宋卫国奋笔疾书了,怪我,怪我特么刚才觉得自己没事干。
姜小白一项一项的安排着,会议一直开到晚上十点多,姜小白才宣布散会。
拖着疲惫的身体,靠在后座上闭着眼睛,但是却没有休息,而是在想着今天安排的事情还有什么没有安排到位的。
开车的李龙泉以为姜小白睡着了,尽量的放慢了车速,让姜小白睡的舒服一点。
而这边会议一结束,建华村知青罐头厂的电话铃声就不间断的响了起来。
晚上10点多的知青罐头厂的办公室,就剩下一个值班人员已经入睡了。
一般来说,罐头厂晚上也没有什么紧急的事情,留一个值班人员也是为了预防有什么突发情况。
不过知青罐头厂又不是警局和医院或者消防,至从值班开始,桌上的电话也没有响过几回。
所以值班人员睡的也很香,可是突然刺耳的电话铃声响了起来。
值班人员一个激灵,从床上坐了起来,打开灯蒙了几秒钟才反应过来,下床三步并作两步的接起了电话。
“您好,这里是知青罐头厂办……”
“我是张卫义,麻烦你现在去找一下你们王猛厂长和王超监事。”张卫义说道。
“张卫义,”值班人员嘀咕了一声,就明白张卫义是谁了。
虽然张卫义从来没有担任过知青罐头厂任何职位,但是建华村一共就这么几个高层。
从京城来的大学生还是挺出名的,他们也都听说过,见过,马上就明白过来。
“现在吗?”值班人员看了看一旁的座钟,农村休息的早,这个时候都已经熟睡了。
“对,现在,等他们俩来了以后,给我回电话。”张卫义说完,又加了一句。
“小白厂长有工作安排。”
主要是这么晚了,突然叫他们,怕他们再瞎想。
“好,我知道了张经理,我这就去。”
与此同时,相同的一幕也在姜小白服装厂的办公室发生。
工作人员接完电话,也去喊史生去了。
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